Als u een huis wilt bouwen, heeft u een bouwvergunning nodig. Dit feit is voor de meeste landeigenaren duidelijk. Wat echter minder bekend is, is dat je voor het bouwen van een tuinhuis vaak toestemming moet vragen aan de autoriteiten. In het volgende artikel leest u wanneer u een bouwvergunning voor het tuinhuis nodig heeft en wanneer niet.

Ook voor een klein tuinhuisje is een bouwvergunning nodig

Inhoudsopgave

Toon alles
  1. de essentie in het kort
  2. Definitie tuinhuis
  3. bouwnormen
  4. bouwvergunning kosten
  5. Bouw liever niet zwart
  6. Veel Gestelde Vragen
  7. Heeft u ook een bouwvergunning nodig voor het tuinhuis in de verkaveling?
  8. Kan ik aan de erfgrens een tuinhuis neerzetten?
  9. Heb ik ook een bouwvergunning nodig voor een prefab houten tuinhuis?
  10. Hoe lang is een bouwvergunning geldig?

    11. de essentie in het kort

    • Voor het bouwen van een tuinhuisje is bijna altijd een bouwvergunning nodig.
    • Afhankelijk van de deelstaat is het mogelijk dat tuinhuizen met een zeer kleine bouwoppervlakte geen vergunning nodig hebben.
    • Ook voor een caravan die voor langere tijd geparkeerd staat is een vergunning nodig.
    • Een tuinhuis (€ 24,90) mag niet als vaste zitkamer worden gebruikt.

    "Je kunt vandaag de dag alleen nog luchtkastelen bouwen zonder bouwvergunning". (naar: Willy Meurer)

    Wat is een tuinhuisje?

    Hoe klein ook, een tuinhuisje is per definitie een gebouw. Als zodanig is het fundamenteel onderworpen aan het bouwrecht en vereist het alleen een bouwvergunning voor bepaalde uitzonderingen die hier worden beschreven. Gebouwen - waaronder ook het tuinhuisje valt - worden door de wetgever als volgt gedefinieerd:

    • Het gaat over een overdekte structuur.
    • Dit kan onafhankelijk worden gebruikt en wordt gebruikt voor: Bescherming van mensen, dieren of dingen.
    • je bent verbonden met de grond.
    • Dit geldt ook als ze beperkte mobiliteit zijn,
    • of meestal stationair om gebruikt te worden.
    • je bent gemaakt van bouwmaterialen en/of onderdelen.

    Een tuinhuis maakt in principe geen deel uit van de woonruimte en mag slechts tijdelijk worden gebruikt.

    Wat is een salon?

    Of u wel of geen bouwvergunning nodig heeft voor het bouwen van uw tuinhuis hangt onder meer af van de definitie van lounge. De wetgever verstaat onder dit een kamer waarin je meer dan tijdelijk verblijft. Slaapkamers en woonkamers zijn per definitie lounges waar altijd een bouwvergunning voor nodig is. Zet je een bed in je tuinhuisje, dan is het een woonkamer waar een vergunning voor nodig is en moet je achteraf een bouwvergunning aanvragen.

    uitweiding

    Heeft u een bouwvergunning nodig om een caravan te stallen?

    Menig vindingrijke verhuurder probeert met een caravan de geldende bouwvoorschriften te omzeilen. In feite is echter ook elke caravan die voor een langere tijd op een terrein staat, keuringsplichtig en moet aan de desbetreffende wettelijke eisen voldoen. Dit geldt ook voor tiny houses en andere mini-huisjes, stacaravans (zogenaamde stacaravans) en andere verplaatsbare bouwkundige objecten.

    Bouwvoorschriften zijn ook van toepassing op tuinhuisjes

    Voor een tuinhuisje is niet altijd een bouwvergunning nodig

    Of u wel of geen bouwvergunning nodig heeft voor de bouw van uw geplande tuinhuis hangt af van verschillende factoren:

    • typ en gebruik: Heeft het tuinhuis kookgelegenheid, een toilet of andere goedkeuringsinstallaties?
    • maat: De verschillende deelstaten hebben verschillende maximale afmetingen tot waar een tuinhuis geen vergunning nodig heeft.
    • plaats: Staat het tuinhuis binnen de bebouwde kom of buiten? Als dat laatste het geval is, is in veel deelstaten altijd een bouwvergunning vereist.
    • hoogte: Alleen gelijkvloerse tuinhuizen tot een maximale hoogte van drie meter (afhankelijk van de deelstaat en gemeente!) hebben in de regel geen vergunning nodig.
    • fundament: Tuinhuisjes die op een stevige betonnen fundering rusten, hebben in de meeste staten ook een bouwvergunning nodig.

    tips

    Omdat de officiële eisen met betrekking tot de goedkeuringsvereiste voor bouwprojecten zo verwarrend en zo verschillend zijn, afhankelijk van de deelstaat en gemeente, moet u zeker met de concrete bouwplannen naar uw verantwoordelijke bouwautoriteit gaan en daar een zogenaamd voorbouwonderzoek doen. Zo wordt duidelijk of u wel of geen bouwvergunning nodig heeft voor uw tuinhuis.

    Ontwikkelingsplan en bouwvoorschriften van de staat

    Het bouwrecht is niet alleen vastgelegd in de rijksbouwverordening, maar ook in het zogenaamde ontwikkelingsplan van uw verantwoordelijke gemeente of gemeente. Dit regelt:

    • waar kun je bouwen en waar niet
    • hoe groot het tuinhuis kan zijn
    • en hoe hoog?
    • en ook welke vorm het dak moet hebben.

    De regelgeving verschilt van gemeente tot gemeente.

    In de volgende video wordt duidelijk uitgelegd waarom de wettelijke bouwvoorschriften zo handig zijn:

    youtube

    Voorschrift voor het tuinhuis volgens het ontwikkelingsplan

    Het ontwikkelingsplan schrijft de planologische specificaties voor bouwprojecten binnen bepaalde bouwgrenzen. Deze omvatten over het algemeen woonwijken die in de afgelopen 80 jaar zijn ontstaan. Dit heeft geen invloed op zogenaamde buitenvoorzieningen, dit zijn vaak gebieden die worden gebruikt voor land- en bosbouw, zoals akkers, weilanden en weilanden. Hier kun je meestal wel een tuin aanleggen, maar het bouwen van een tuinhuis is vaak verboden. In sommige gemeenten beperkt het ontwikkelingsplan ook de mogelijkheid om een tuinhuis of prieel te bouwen ernstig of verbiedt het een dergelijk project van meet af aan.

    Hoe groot mag een tuinhuis zijn?

    De betreffende staatsbouwwet schrijft de grootte van het geplande tuinhuis voor. De wettelijke vereisten van de afzonderlijke landen verschillen sterk van elkaar. Terwijl in Beieren bijvoorbeeld priëlen met een kamergrootte van 75 kubieke meter over het algemeen geen vergunning nodig hebben, moeten bouwers in Mecklenburg-Vorpommern een bouwvergunning krijgen voor een vloeroppervlak van slechts tien vierkante meter.

    Overzicht van maten die geen goedkeuring nodig hebben en die wel goedkeuring nodig hebben

    De volgende tabel geeft u een duidelijk overzicht van de afmetingen tot waar een tuinhuisje in het algemeen geen goedkeuring nodig heeft volgens de momenteel geldende (per: september 2022) rijksbouwvoorschriften van de deelstaten. Houd er rekening mee dat sommige deelstaten de maximale grootte in vierkante meters vloeroppervlak hanteren, terwijl andere de grootte van de kamer in kubieke meters hanteren. Toch kan het zijn dat uw geplande tuinhuis toch een goedkeuring nodig heeft als uw gemeente dit verlangt of als de woning aan andere eisen voor goedkeuring voldoet.

    federale staat Toestemmingsvrije grootte in het ontwikkelingsgebied Goedkeuringsvrij formaat buitenshuis
    Baden-Württemberg tot 40 kubieke meter tot 20 kubieke meter
    Beieren tot 75 kubieke meter tot 20 kubieke meter
    Berlijn tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning
    Brandenburg tot 75 kubieke meter alleen met bouwvergunning
    Bremen tot 30 kubieke meter tot 6 kubieke meter
    Hamburg tot 30 kubieke meter alleen met bouwvergunning
    Hessen tot 30 kubieke meter alleen met bouwvergunning
    Mecklenburg-Voor-Pommeren tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning
    Nedersaksen tot 40 kubieke meter tot 20 kubieke meter
    Noordrijn-Westfalen tot 30 kubieke meter alleen voor land- en bosbouw
    Rijnland-Palts tot 50 kubieke meter tot 10 kubieke meter
    Saarland tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning
    Saksen tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning
    Saksen-Anhalt tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning
    Sleeswijk-Holstein tot 30 kubieke meter tot 10 kubieke meter
    Thüringen tot 10 vierkante meter alleen met bouwvergunning

    uitweiding

    Wanneer moet een tuinhuis definitief worden goedgekeurd?

    Aangezien een tuinhuis niet als vaste woonruimte gebruikt mag worden, is voor modellen met een vast opgestelde keuken of andere kookvoorziening en/of een badkamer of toilet in het algemeen een bouwvergunning vereist. Hetzelfde geldt voor een schuur gebouwd op een betonnen fundering. Deze is niet meer eenvoudig te demonteren en wordt daarom door de autoriteiten niet meer als tuinhuis beschouwd.

    Als u uw tuinhuis zonder bouwvergunning wilt bouwen, moet u de volgende onderdelen en installaties achterwege laten, die allemaal goedkeuring nodig hebben:

    • keuken of kookgelegenheid
    • badkamer of toilet
    • Alle warmtebronnen (verwarming, open haard, oven, enz.)
    • ingebouwde grill

    Overigens zijn voor de overheid bedden en andere overnachtingsmogelijkheden (bijvoorbeeld een slaapbank) ook een indicatie dat het tuinhuis als extra woonruimte gebruikt moet worden. Eventuele slaapplaatsen maken het gebouw vaak goedkeuringsplichtig.

    Een dutje kan je zeker doen in de fauteuil in het tuinhuisje

    Hoeveel kost een bouwvergunning?

    Het verkrijgen van een bouwvergunning kost altijd geld. In veel Duitse gemeenten ligt het tarief in principe rond een half procent van de ruwe waarde. Voor u betekent dit dat een tuinhuisje van zo'n 5.000 euro nog eens 25 euro extra kost voor de benodigde bouwvergunning. Maar wees voorzichtig: veel gemeenten rekenen een minimumtarief, dat onafhankelijk van de ruwe waarde van het huis wordt vastgesteld en vaak in het lage bereik van drie cijfers ligt. Deze leges zijn meestal verschuldigd voordat de bouwvergunning wordt verleend, dus u zou het geld moeten hebben wanneer u een aanvraag indient of binnen zes weken na de aanvraag.

    Bouw liever niet zwart

    Menig bouwer bouwt zijn tuinhuisje "zwart" ofwel uit onwetendheid over de situatie of uit onwil, hoewel het goedkeuring vereist. We raden je ten zeerste af om dit te doen, omdat het bij twijfel duur kan worden! Ook als je denkt dat de verantwoordelijke instanties toch niet in je tuin kunnen kijken en niets van het prieel in de gaten hebben, komt illegale bouw sneller aan het licht dan je denkt. Het enige dat nodig is, is een ontevreden buurman die u meldt bij de bouwautoriteit. Het is daarom essentieel om te voldoen aan de geldende voorschriften, ook met betrekking tot de hoogte en grootte van het in acht te nemen tuinhuis, en het prieel niet te dicht bij de erfgrens te bouwen.

    Veel Gestelde Vragen

    Heeft u ook een bouwvergunning nodig voor het tuinhuis in de verkaveling?

    Volgens de Federale Volkstuinwet hebben volkstuinders in een volkstuin in het algemeen geen bouwvergunning nodig voor hun tuinhuis, op voorwaarde dat het niet groter is dan 24 vierkante meter inclusief terras. Dit geldt ook als het huisje een kookgelegenheid of een keuken en een toilet heeft. U mag alleen niet permanent in uw volkstuinhuisje wonen.

    Kan ik aan de erfgrens een tuinhuis neerzetten?

    Hoe klein de woning ook is, alleen in uitzonderlijke gevallen mag u deze op of aan de erfgrens neerzetten. De meeste wettelijke voorschriften schrijven een minimale afstand van drie meter voor en het tuinhuis mag vaak niet hoger zijn dan drie meter (soms zelfs lager). De respectieve staatsbouwvoorschriften schrijven voor wanneer grensontwikkeling mogelijk is.

    Heb ik ook een bouwvergunning nodig voor een prefab houten tuinhuis?

    Voor kant-en-klare bouwpakketten uit de bouwmarkt of tuincentrum gelden dezelfde wettelijke voorschriften als voor zelfgebouwde tuinhuizen. Vaak plannen de fabrikanten deze houten huisjes echter vanaf het begin zo dat ze (afhankelijk van het geldige ontwikkelingsplan!) geen goedkeuring behoeven.

    Hoe lang is een bouwvergunning geldig?

    Eenmaal verleende bouwvergunningen zijn niet onbeperkt geldig, maar verliezen hun geldigheid na een bepaalde periode (meestal drie jaar). Na het verstrijken van deze termijn moeten ze opnieuw worden aangevraagd. U kunt een bouwvergunning echter met maximaal twee jaar laten verlengen, mits u de aanvraag tijdig voor de deadline indient.

    tips

    De overheid verstaat een procedurevrij project als een bouwproject waarvoor geen vergunning nodig is, waarvoor u geen bouwvergunning nodig heeft en dus ook geen aanvraag hoeft in te dienen.

Categorie:

Tuinontwerp