Een goede buur zijn begint met respectvol omgaan met de erfgrens. Het Burgerlijk Wetboek geeft slechts een grove leidraad voor een gepaste afstand tot hekken, gebouwen en beplanting. Gedetailleerde regelgeving verschilt van staat tot staat. Dit roept belangrijke vragen op op het gebied van grensontwikkeling en eigendomsgrenzen. Deze gids staat boordevol feiten en beknopte antwoorden over de juiste afstand tussen verschillende objecten en het naastgelegen pand.

De regels voor eigendomsgrenzen zijn erg streng en laten weinig ruimte voor interpretatie

Inhoudsopgave

Toon alles
  1. de essentie in het kort
  2. Overzicht afstand eigendomsregels
  3. Planthoogte op eigendomslijn
  4. Veel Gestelde Vragen

    5. de essentie in het kort

    • Een schutting tot een privacyschermhoogte van 180 cm dient een minimale afstand van 50 cm tot de erfgrens aan te houden.
    • Buren mogen in onderling overleg een erfafscheiding plaatsen.
    • Gebruikelijke afstandswaarden bij de erfgrens zijn: 3 m voor gebouwen, 1-2 m voor bijgebouwen, 50 cm voor planten tot 2 m hoog, 2 m voor planten van meer dan 2 m hoog.

    Let op: Deze gids geeft een algemeen overzicht van de regelgeving in Duitsland voor een conflictvrije eigendomslijn. De informatie, gegevens en tips kunnen niet in de plaats komen van juridisch advies en bijstand. De actuele gegevens over de afstandsvoorschriften kunt u opvragen bij uw bevoegde bouwautoriteit.

    Afstand tot eigendomslijn - overzicht

    Gebouwen, bomen en hekken - alles moet de oorspronkelijke afstand tot de eigendomslijn respecteren

    In Duitsland is er geen algemeen geldende afstandsregeling voor de eigendomslijn. Elke deelstaat stelt zijn eigen waarden vast in regionale bouwvoorschriften, die ook kunnen worden gewijzigd in lokale ontwikkelingsplannen. Goed om te weten: De regels voor de afstand tot de erfgrens zijn vergelijkbaar.

    De vuistregel voor een huis is: bouwhoogte vermenigvuldigd met een waarde tussen 0,2 en 1 = afstand tot de erfgrens. Voor de schutting of bijgebouwen, zoals de garage, tuinschuur (€ 24,90) of carport gelden speciale regels. Hierbij hangt de hoogte, grootte of vierkante meters van het gebied nauw samen met de wettelijk voorgeschreven afstand tot het aangrenzende pand. De volgende tabel geeft een overzicht, volgens § 6 van de landsoverschrijdende modelbouwcode (MBO), die de meeste deelstaten als model nemen:

    eigendomslijnen huis bijgebouwen warmtepomp/zonne Hekwerk (tot 1.80 m hoog) Boom (tot 2 m groeihoogte)
    minimale afstand 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    Om de nuchtere cijfers in deze tabel met leven te vullen, worden belangrijke vragen over de erfgrens hieronder compact en begrijpelijk beantwoord.

    Hoe ver moet een hek van de erfgrens zijn?

    De naburige wet van uw deelstaat bepaalt op welke afstand u vanaf de erfgrens een omheining mag plaatsen. Terwijl de minimale afstand van 3 meter voor een huis geldt, gelden er speciale regels voor allerlei soorten overdekkingen. In veel staten en gemeenten mogen hekken binnen de ruimte worden geplaatst, op voorwaarde dat een afstand van 50 centimeter tot het aangrenzende perceel wordt aangehouden. De staatsbouwverordening legt alle details in meer detail uit.

    Kun je een hek bouwen op de erfgrens?

    Een schutting moet altijd in overleg met de buurman worden geplaatst

    Sommige staatsbuurtwetten maken het verplicht om een omheining of hek tussen twee aangrenzende eigendommen te plaatsen. Als deze regeling in uw deelstaat niet van toepassing is, mag u alleen met toestemming van uw buurman een omheining op de erfgrens bouwen. Zorg ervoor dat de toestemming van uw buren schriftelijk wordt bevestigd.

    Hoe herken je de eigendomslijn?

    Op papier zijn eigendomsgrenzen veel te abstract en moeilijk te begrijpen voor een leek. Om deze reden zijn er de zogenaamde grensstenen op het terrein. Dit zijn speciale markeringen van beton, steen of kunststof die in de grond zijn ingebed. Door een touwtje van grenssteen naar grenssteen te spannen, kunt u het exacte verloop van de eigendomslijn zien.

    Hoe dicht mag je bij de eigendomslijn bouwen?

    De bouwvoorschriften van de deelstaten voorzien in bepaalde afstanden tussen gebouwen en de erfgrens. Ongeacht tal van bijzondere regionale voorschriften geldt in het hele land dat u tot 3 meter van het naastgelegen pand mag bouwen. Indien het een bijgebouw betreft, zoals een garage, tuinhuisje, terras of carport, wordt de afstand teruggebracht tot 1 à 2 meter. Hoe landelijker de regio, hoe groter de te meten afstand. Vraag daarom, voordat u met de bouw begint, uw verantwoordelijke bouwautoriteit om advies.

    Op welke afstand mag een boom staan van de erfgrens in Beieren?

    Volgens de geldende voorschriften in Beieren kan een eigenaar van een onroerend goed eisen dat bomen op het aangrenzende perceel een minimale afstand van 0,50 meter aanhouden. Is een boom daarentegen meer dan 2 meter hoog, dan loopt de voorgeschreven afstand op tot 2 meter.

    Wat is de voorgeschreven afstand van de erfgrens voor een tuinhuisje?

    Volgens de Landsoverstijgende Modelbouwcode (MBO) mag een tuinhuisje alleen op de erfgrens worden geplaatst als er geen lounge of open haard in aanwezig is en de gemiddelde wandhoogte maximaal 3 meter is. Als een tuinhuis niet aan deze criteria voldoet, moet een afstand van minimaal 3 meter tot de aangrenzende erfgrens worden aangehouden.

    Waarop moet worden gelet bij het planten op de perceelsgrens?

    De bijzondere regeling grensinrichting bijgebouwen heeft ook betrekking op de beplanting. Daarom mag bij uitzondering de minimale afstand van 3 meter worden overschreden. Vuistregel is: Planten tot 2 meter hoog mogen niet minder dan 50 centimeter van het aangrenzende perceel verwijderd zijn. Planten groter dan 2 meter moeten op een constante afstand van minimaal 2 meter worden gehouden. In sommige deelstaten gelden aanzienlijk grotere afstandsregels, zoals in Baden-Württemberg tot 8 meter voor hoge bomen. Informeer daarom bij uw plaatselijke regelgevende instantie naar de momenteel geldende grensafstanden voordat u bomen, struiken of heggen plant.

    uitweiding

    In noodgevallen beslist het gewoonterecht

    Als er geen grensstenen zijn geplaatst, kaarten niet duidelijk zijn en eigendomsgrenzen niet kunnen worden bepaald door het kadaster, dienen veel eigenaren van onroerend goed een scheidingszaak in. Volgens §920 BGB moet een rechtbank de grensverwarring ophelderen. Komt de rechter ook niet tot een duidelijk oordeel over het verloop van de grens, dan heeft het acquis het laatste woord. Kortom: als twee buren ruzie maken over een erfgrens, wordt het gebied in kwestie toegewezen aan de persoon die er in het verleden uit gewoonte regelmatig gebruik van maakte. Dit besluitvormingsproces kost alle betrokkenen veel tijd, nog meer geld en zenuwen. De betere oplossing voor het probleem is een buitengerechtelijke "overeenkomst tot vaststelling van de grens" die de belangen van beide partijen weerspiegelt.

    Planthoogte bij de erfgrens - overzicht

    De toegestane hoogte van bomen en struiken dicht bij de grens is nauwkeurig gedefinieerd

    Grensafstand en hoogte van planten hangen nauw met elkaar samen. Hierdoor is er geen eenduidig antwoord op de vraag: hoe hoog mag een boom worden op de erfgrens? Het volgende overzicht geeft de vorm weer waarin de wetgever de evenwichtsoefening tussen groeihoogte en erfgrens in cijfers heeft gedefinieerd:

    • Groeihoogte tot 100 cm: Minimale afstand 25 cm
    • Groeihoogte 101-150 cm: Minimale afstand 50 cm
    • Groeihoogte vanaf 151 cm: Minimale afstand 75-100 cm
    • Groeihoogte vanaf 200 cm: Minimale afstand 100-200 cm
    • Groeihoogte vanaf 300 cm: Minimale afstand 200-300 cm

    De volgende voorbeelden illustreren hoe uiteenlopend de Duitse deelstaten hiermee omgaan: In Baden-Württemberg wordt bij borderbeplanting tot een hoogte van 180 cm doorgaans een afstand van 50 cm voorgeschreven. Vanaf deze hoogte geldt de volgende formule: Totale hoogte minus 130 cm = minimale afstand tot de erfgrens. In Thüringen is de berekening voor privacyheggen groter dan 200 cm als volgt: Totale hoogte minus 125 cm = afstand tot aangrenzend pand. Brandenburg en Sleeswijk-Holstein hanteren de 1/3-regel: de beplanting van de omheining moet minimaal 1/3 uit elkaar staan ten opzichte van de totale hoogte.

    Vaste planten, bloemen en alle kruidachtige planten die afsterven na de eerste nachtvorst worden niet beschouwd als planten in de zin van de regelgeving op de erfgrens. Als gevolg hiervan is er geen specifieke grensafstand voor geraniums, dahlia's en andere bloemenschoonheden. Drie andere belangrijke vragen met betrekking tot hoogte aan de erfgrens worden hieronder concreet beantwoord.

    Mag je zelf takken afknippen als een boom buiten de erfgrens groeit?

    In principe hoeft geen enkele landeigenaar te tolereren dat de takken van de boom van de buren buiten de erfgrens groeien. Getroffen hobbytuinders mogen niet zomaar naar de snoeischaar grijpen. De volgende video vat samen waar u op moet letten en hoe u het probleem vreedzaam kunt oplossen.

    youtube

    Hoe hoog mag een houtstapel met brandhout zijn bij de erfgrens?

    Als u brandhout in de buurt van het aangrenzende pand opslaat, moeten belangrijke voorschriften in acht worden genomen. In de meeste deelstaten beperkt de wetgever de hoogte van de houtstapel op 1,50 meter. Verder is een minimale afstand van 0,5 meter tot de erfgrens verplicht.

    Is het ophogen van de grond bij de perceelgrens toegestaan als heuvelbed of alpinum?

    Landelijk heeft iedere buurman het recht om de grond op zijn erf op te hogen, zolang dit geen schade toebrengt aan het naburige eigendom. Indien nodig dient ter bescherming tegen aardverschuivingen een keermuur geplaatst te worden. Verder moet een minimale afstand van 50 centimeter tot de erfgrens worden aangehouden als de grondhoogte kleiner is dan 2 meter. Vanaf een hoogte van 2 meter schrijven de meeste bouwvoorschriften van de staat een afstand van 1 meter tot de buurman voor.

    tips

    Het vakkundig snoeien van hagen en bomen aan de perceelsgrens is onderworpen aan de strikte voorschriften van de Federale Natuurbeschermingswet. Om onze massaal bedreigde zwerm vogels te beschermen, loopt de respijtperiode van 1 maart tot 30 september. Lichte trimbeurten zijn toegestaan, op voorwaarde dat ze beperkt zijn tot de groei van dit jaar.

    Veel Gestelde Vragen

    Wie moet de heg bij de erfgrens knippen?

    De eigenaar van de heg is altijd verantwoordelijk voor het snoeien van de heg

    De eigenaar van de haag is verantwoordelijk voor het snoeien van de haag. Als episch lange scheuten in het aangrenzende perceel groeien, mag de betrokkene niet alleen de heg snoeien. Allereerst moet de haageigenaar een redelijke termijn voor het snoeien krijgen, waarbij hij uiteraard toegang krijgt tot het perceel. De geërgerde buurman mag de heggenschaar (€ 77,00) alleen zelf zwaaien als de deadline ongebruikt verstrijkt en de te lange groei een aanzienlijke belemmering vormt.

    Waar kan ik mijn eigen eigendomslijn in Nedersaksen vinden?

    Als u geen grenssteen ziet en toch uw erfgrens wilt bepalen, neem dan contact op met het plaatselijke bouw- of landmeetkundige kantoor. Neem in Nedersaksen contact op met het Staatsbureau voor Geo-informatie en Landmeetkunde (LGLN) en vraag hen om "officiële grensinformatie".

    tips

    Wanneer u een compost maakt, zijn er veel aspecten waarmee u rekening moet houden. Een luchtige, halfschaduw tot schaduwrijke standplaats garandeert een snelle verrotting met een zo laag mogelijke geurontwikkeling. Onaangename geuren kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Om deze reden stelt het overgrote deel van de gemeentelijke verordeningen dat een minimale afstand van 50 centimeter van de erfgrens verplicht is.

Categorie:

Tuinontwerp